證券時報
張經義
2026-02-07 08:21:24
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“又更又租”——這個聽起來有些拗口的詞匯，卻精準地描繪了當下許多美國人生活的真實寫照。它不僅僅是一種簡單的生活選擇，更是一種在經濟壓力、社會變遷和價值觀念碰撞下，逐漸形成的普遍生活模式。在美國，曾經根深蒂固的“擁有一套屬于自己的房子”的美國夢，正面臨著前所未有的挑戰。
我們不妨先來拆解一下“又更又租”這個詞。它由“又更”和“又租”組成??，前者暗示著一種循環往復的“更替”，后者則指明了“租賃”這一核心行為。“更替”的對象，可以是居住的房屋，也可以是所處的城市，甚至是人生階段。而“租賃”則成為了連接這些“更替”的紐帶。
高企的房價是“又更又租”現象最直接的推手。尤其是在美國的大都市和熱門就業地區，住房價格的漲幅早已遠遠超??過了普通民眾的收入增長速度。年輕人剛步入社會，面臨著高昂的學生貸款和有限的起薪，購房似乎遙不可及。即使是收入相對較高的群體，也可能因為高昂的首付、持?續上漲的房貸利率以及房屋維護的額外成本而望而卻步。
但“又更又租”并非僅僅是“買不起”的無奈之舉，它也包含了主動的??選擇和對生活方式的重新定義。在經歷了多次經濟衰退和金融危機后，許多美國人對“擁有”這件事本身產生了疑慮。房產不再被視為絕對安全的投資，反而可能成為一種沉重的負擔。尤其是在科技和創意產業蓬勃發展的地區，工作崗位的流動性很大，人們可能需要頻繁地為了職業發展而遷徙。
在這種情況下，頻繁地買賣房產的成本和精力消耗，遠不如靈活租房來得劃算。
“又更”的含義也體現在生活的其他方面。有人可能因為工作調動，需要在一兩年內搬到新的城市，此時租房可以避免房屋出售的麻煩。有人可能處于事業的上升期，需要將更多的資金投入到教育、創業或投資中，而不是被房貸束縛。還有人，可能對生活品質有著更高的要求，傾向于居住在靠近市中心、交通便利、配套設施完善的區域，而這些地方的房租往往比郊區的房價更具吸引力。
從另一個角度看，“又更又租”也反映了社會階層和經濟流動性的變化。在過去，購房被視為實現階層??躍升的重要標志。如今，擁有一套房產的能力越來越成為衡量社會經濟地位的一個重要指標，而這也在無形中加劇了貧富差距。那些能夠購房的人，能夠通過房產增值積累財富，而租房者則可能長期被困在“只花不賺”的循環中。
這種固化，使得“又更又租”在某種程度上，也成為了當下美國社會經濟現實的一種縮影。
值得??注意的是，“又更又租”并非一個單一的群體行為，其背后存在著多樣化的動機和體驗。對于一些年輕人來說，這是一種自由和探索的象征，他們更注重體驗式消費和生活的多樣性，而不是被固定的資產??所捆綁。他們愿意在不??同的城市生活，體驗不同的文化，拓寬自己的視野。
而對于另一些人，這可能是一種無奈的妥協，是面對高昂生活成本的??現實選擇。
“美國口碑”這個詞??，在這里或許可以被理解為美國社會對于這種生活方式的普遍看法和接受度。曾經，租房者可能被貼上“不穩定”、“缺乏責任感”的標簽。但隨著“又更又租”現象的普及，這種觀念正在發生轉變??。社會對租房的接受度越來越高，相關的服務和產品也日益豐富，例如短租公寓、家具租賃、社區服務等，都在為這種生活方式提供支持。
當然，這種轉變并非沒有代價。長期的租房可能意味著個人資產積累的緩慢，以及在某些方面缺乏歸屬感。租房市場也可能存在不確定性，如租金上漲、房東政策改變等。但總體而言，“又更又租”已經成為了美國社會一個不容忽視的特征，它深刻地影響著人們的居住觀念、生活方式，以及對“美國夢”的理解。
當??我們深入剖析“又更又租”現象，你會發現它并??非簡單的“買房”與“租房”二選一，而是一種更加動態、更加多元的生活策略。這種策略的形成，與美國社會經濟結構的演變、科技發展帶來的便利以及新一代價值觀的崛起息息相關。
科技的進步極大地降低了“又更又租”的門檻。互聯網和移動應用程??序的普及，讓找房、租房變得前所未有的便捷。各種在線租賃平臺、房源信息網站、虛擬看房技術，讓人們可以足不出戶，就能比較不同地??區的房源，了解租金水平，甚至在線簽約。這大大節省了時間和精力，使得頻繁更換居住地成為可能。
共享經濟的興起也為“又更又租”提供了新的想象空間。Airbnb等短租平臺的出現，讓房產的利用率大大提高，也為短期居住和差旅提供了更多選擇。一些城市也涌現出專門為“又更又租”群體設計的長租公寓，它們通常提供完善的??配套設施，如健身房、共享辦公空間、社交活動等，旨在滿足年輕一代對便利性、社交性和社區感的需求。
這些公寓的出現，一定程度上彌補了傳統租房可能帶來的??孤寂感，讓租房生活也能充滿活力。
新一代美國人的價值觀變化，是推動“又更又租”現象的重要內因。與父輩們將擁有房產視為人生終極目標不同，千禧一代和Z世代更注重體驗、靈活性和個人成長。他們可能更愿意將資金用于旅行、學習新技能、追求個人愛好，而不是被房貸所束縛。他們對“穩定”的定義可能也發生了改變，不??再局限于固定的??居所，而是更加看重工作機會、生活質量和個人幸福感。
“又更又租”也與美國就業市場的靈活性和不確定性緊密相連。尤其是在科技、金融等行業，人才的流動性非常高。一家公司可能需要將員工派往海外，或者在不同的城??市設立分支機構。在這種環境下，頻繁地買賣房產顯然是不切實際的。因此，租房成為了一種更符合職業發展需求的解決方案。
美國的城市化進程和區域經濟發展的不均衡，也催生了“又更又租”的格局。一些新興的經濟中心吸引著大量人口涌入，但當地的住房供應往往滯后，導致房價飆升。而一些經濟發展相對緩慢的地區，房價可能相對較低，但就業機會卻不盡如人意。這使得人們需要在“在哪里生活”和“在哪里工作”之間做出權衡，而租房則提供了更大的靈活性。
“美國口碑”在此處，也可以理解為美國社會對于這種生活方式的接受度和認可度。隨著“又更又租”成為一種普遍現象，社會輿論和媒體的報道也在不斷變化。越來越多的文章和研究開始關注這種生活方式的優點，如靈活性、低門檻、以及對個人成長的支持。一些品牌和企業也開始針對“又更又租”群體推出定制化的產品和服務，例如靈活的租賃合同、家具租賃方案、搬家服務等，這都進一步推動了這種生活方式的普及。
我們也需要看到，“又更又租”并非沒有挑戰。對于許多人來說，長期租房可能意味著無法積累有意義的資產，這可能會影響到未來的退休規劃。租金的不斷上漲，也給一些低收入群體帶來了經濟壓力。在某些地區，租房市場可能存在供不應求的情況，導致租房者在選擇上受到限制，甚至需要面對激烈的競爭。
更深層次地看，“又更又租”也觸及了“美國夢”的本??質。曾經，“美國夢”的核心是擁有獨立的房產，以此來象征經濟獨立和社會地位的提升。但如今，隨著社會經濟結構的變遷，對于“美國夢”的定義也在發生著演變。對于一些人來說，實現“美國夢”可能意味著追求自由、創造力和有意義的生活，而不??是僅僅擁有一套房子。
總而言之，“又更又租”已經成為當代美國社會一種普遍且重要的生活現象。它既是經濟壓力下的??無奈之舉，也是追求靈活、自由生活方式的主動選擇。理解“又更又租”，需要我們跳出傳統的思維框架，從社會、經濟、科技和文化等多個維度進行審視，才能更深刻地把握當代美國人的真實生活狀態和價值取向。
這種生活方式的普及，也正悄然重塑著“美國口碑”，定義著新時代的“美國夢”。
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